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さぷりぶ店です！　「マンションの買い替え」を３つのケースでお送りするウェブ連載ストーリー

 
《第2話》「ゆとりのあるゆとり返済？」の巻
  

１件目〈Ａ山宅〉
賢一
そうしますとＡ山さんは今の3ＬＤＫでは狭いので広いマンションに移りたいというご希望なんですね。
A山
ええ、子供が3人になったものですから。
賢一
確かに５人家族で3ＬＤＫは結構きついですよね。
A山
それに女‐男‐女の順なので上の２人が自分の部屋を欲しがりまして…。
賢一
それで今回査定をご依頼されたんですね。
＜A山宅＞の査定評価額とローン残高の推移表
A山
ええ。ただ、杉山さんから600万円以上の持ち出しになると聞いて…。どうしたらいいのかと家内と2人で悩んでいたんです。
賢一
そうでしたか。
A山
店長さん、なんとか残債の金額では売れないんでしょうかね。
賢一
それはむずかしいですね。Ａ山さん、我々の査定額は実例に基づいた客観的なものですから、自己事情での調整はできないんです。さらに今の買手は冷静に比較をしながら判断するものですから…。
裕也
Ａ山さん、僕もできるだけ高く売りたいんです。だって仲介手数料（※５）は売買価格に比例するんですから。ただ最近このＦ地区で販売されている新築マンションが2200万円位になっているもんで…。

※5＜仲介手数料＞…売買が成立した時に仲介会社が依頼者から受け取る報酬。400万円を超える売買では、価格の3・15％＋6万3000円が仲介手数料となる。

A山
いやー確かにうちが2200万円だったらそりゃぁ新築の方を買っちゃいますよね。
賢一
ところでＡ山さん、こちらは購入時にゆとり返済を利用されていたようですが、今お支払いされている金額はどれくらいですか？
A山
えーといくらだったかなぁ。何せその辺は家内に任せっきりなもので…。おーい、家の支払い関係の書類ってどこにあるんだい？
賢一
ああこれですね。ちょっと拝見します。どれどれ。うーん…、やっぱり購入当時よりもかなり増えていますね。
A山
そういえば家内が前に高くなったって言ってたけど、どれくらいなのかな。
賢一
約1.4倍です。
A山
えっ！1.4倍？
賢一
そうです。他にも修繕積立金や固定資産税がかなり上がっていますね。
裕也
Ａ山さん、ローンの借換えとかは考えなかったんですか？
A山
いやー特に考えなかったなぁ。
賢一
なるほど。Ａ山さんは収入が安定しているから、逆に支払額の変化はあまり気にならなかったんですね。
裕也
それってすごくうらやましい話ですね。
A山
そうなのかなぁ？
賢一
   
  Ａ山さん、買い替えの件、ぜひまかせてくださいませんか？  
   
   
  えっ、店長、いきなり何で？  
   
裕也

●次回、Ａ山家の買い替え計画を全てお見せします。

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