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さぷりぶ店です！　「マンションの買い替え」を３つのケースでお送りするウェブ連載ストーリー

 
《第4話》「売って買ったら損はなし？」の巻
  
賢一
   
  A山さん、先月から売り出している東側の棟の物件はご存じですか？  
   
A山
東側の棟の？いいえ、知りませんねぇ…。
賢一
当社では、新しく売り物が出たときには必ず棟内の方にお知らせチラシ（※2）でお伝えしているんですが…。

※2＜お知らせチラシ＞…地域で新たに売り出した物件の内容を近隣のお宅に地域の相場情報としてお知らせするためのチラシのこと。

A山
そうなんですか、チラシはほとんど見ないもんで…。
賢一
いい物件ですよ。特に広さを第一に考える方にとっては。
A山
東側の棟って言いましたよね。あそこの4LDKは確かうちよりも400万円くらい高かったはずだなぁ。当時はそんなに広い部屋は必要なかったし、第一予算が合わなかったよ。
裕也
お待たせしました。A山さんこの物件資料を見てくださいよ。
A山
どれどれ。うーんと…あれっ、この間取りは見覚えがあるなぁ…。そうだ、ここを買ったときのモデルルームと同じ間取りだ。いったいいくらなんですか？
裕也
1,850万円です。
A山
えっ、そんなに安いの？新築のときは確か2,900万円くらいしたはずだけど…。
賢一
A山さんのお宅が新築時が2,500万円で、現在の査定額が1,600万円なんですから、1,850万円は妥当な価格だと思いますよ。
A山
あっそうか、うちの価格が下がった分だけまわりの価格も下がるってことだよね。
賢一
そういうことですね。それではこちらの物件を対象にして買い替えの資金計画を立ててみますね。
A山
ええ、お願いします。でも同じマンションの中で買い替えるなんてなんだか変な気分だなぁ。
裕也
でもA山さん、同じマンションなら環境も学校も変わらないんですから、お子さんたちにはかえっていいんじゃないですか？
賢一
さぁできましたよ。ちょっとこちらを見ていただけますか？
A山
えーと、購入価格が1850万円とローンの持ち出し予定分が610万円、それに諸経費が200万円と…。へぇ?、全部入れても2660万円の借り入れなんだ。今の借入額とほとんど変わらないんだね。
賢一
ええ、そしてこれが支払額の内訳です。
〈A山宅〉の現在と買い替え後の住宅費の比較表

A山
えっ、今より23,000円も安くなるの？しかも、25年返済なのに…。
裕也
   
  そうですよね…。あれっ店長、金利は1.0％でいいんですか？？  
   
   
  うん、3年固定の最優遇金利がいいと思うよ。  
   
賢一
A山
でもそれって3年経ったら金利が上がるんでしょう？
賢一
ええ、でもそこはちゃんと考えていますから大丈夫ですよ。
裕也
あっそうか、店長、例の“あれ”ですね。
A山
なんだかキツネにつままれているみたいだなぁ。まぁ買い替えがうまくいくんならいいんだけど…。
賢一
資金計画の方は問題ないと思いますので、早速物件の方を見てみませんか？
A山
そうだね。これからでも見れるのかい？
裕也
はい。それでは、急いでカギを取ってきまーす。
賢一
それじゃあ、カギが来るまでA山さんに“あれ”の話をしておきましょう…。

●次回、“あれ”の内容が明らかになります。

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