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さぷりぶ店です！　「マンションの買い替え」を３つのケースでお送りするウェブ連載ストーリー

イエステーション　さぷりぶ店です！ 〈前回までのあらすじ〉
札幌の分譲マンションの街「さぷりぶタウン」。この街を専門に担当する不動産仲介の店「イエステーションさぷりぶ店」にはさまざまな相談や依頼が寄せられていた。広いマンションへの買い替えを希望するＡ山に対して、新居の代金と売却で生じるローンの持ち出し分とを併せて借りられる「買い替えローン」を提案した賢一は、金利１.０％の3年固定特約ローンの利用を勧める。3年後に金利が上昇するというリスクのあるローンを敢えて選択する賢一がＡ山に伝える秘策、“あれ”の内容が今明かされる。
登場人物紹介

《第5話》「金利は上がっても支払いは下がる？」の巻

１件目〈Ａ山宅〉
賢一
Ａ山さん、先程のローンの金利の話なんですが…。
A山
うん、３年固定型のローンを使うっていう話だよね。
賢一
ええ、確かに今各銀行が盛んにＰＲしている３年固定型ローンは、1.0％の超低金利が使えるという反面、３年後には金利が見直しされて返済額が上がってしまうというリスクがあるんです。
A山
それじゃあ今払っているローンみたいに３年後にはまた支払額が1.4倍になったりするんじゃないの。
  賢一
   
  その可能性はないとは言えません。  
   
A山
えーっ、それなら1.0％じゃなくてもいいから、後々支払額が変わらないローンの方がいいよ。
賢一
もちろん住宅金融公庫のように、全期間固定金利の方が安心ですよ。ただ今回は買い替えローンになるのでどうしても短期間固定型のものが中心になってしまうんですよ。
A山
へぇーそうなんだ。でもやっぱり引っかかるなぁ…。
賢一
Ａ山さん、融資の金利は今が一番低いんです。ですからこれからは上がる一方だと思います。そのことを踏まえて、今後金利が上がっても支払額は上がらないようにしっかりと手を打っておきましょう。
A山
えっ、金利が上がっても支払額を上げないようにする方法なんてあるんですか？そんな夢みたいな話、信じられないなぁ…。
賢一
Ａ山さん、それが“あれ”なんですよ。よく聞いてくださいね。まずは先程お見せしたこの表の中の１ケ月あたりの住宅費（ローン返済額・管理費・修繕積立金・駐車料金・固定資産税・住宅ローン控除額を全て含めたもの）ですが、今現在は１５０、９４１円ですよね。そして買い替え後の住宅費が１２７、８４０円ということで、１ケ月あたり２３、１０１円浮くことになりますよね。
A山
そうそう、借入金が増えてその上返済年数は10年短くなったのに支払額がそんなに安いなんて、やっぱり金利３.６％と1.0％は全然違うんだねぇ。
賢一
そうですね。それとＡ山さん、今のローンは今年で10年目ですから、もう少しでまた支払額がちょっと上がるんですよ。
A山
えっ、また上がるの？もう勘弁してよ。
賢一
ゆとり返済は６年目に一度大きく支払額が上がりましたけど、このローンの金利は元々２段階になっているんです。当初10年は３.６％、そして11年目からは３.７５％ですから、ちょうど今年から３.７５％の支払額に切り替わるんです。但し０.１５％のアップですから１ケ月あたり１、８３５円ですけどね。
現在の〈A山宅〉の返済額と金利の推移
A山
ふーん。でもそれなら買い替えで浮く金額は本当は２５、０００円位になるっていうことだよね。
賢一
そういうことですね。ところでＡ山さん、月々２５、０００円ずつ浮くということは３年間で90万円の貯金ができるということですよね。
A山
まあそういう計算になるよね。
賢一
   
  Ａ山さん、金利が上がっても支払額を上げないようにするためには、“ローンを払いながら貯蓄をすること”が必須条件になるんです。  
   
A山
えっ、ローンを払いながら貯蓄もするって？いったいどういうことなんですか？
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