「さぷりぶ」とはSUPPLY（サプライ：供給する）とLIVE（住む・暮らし）を組み合わせた造語。
市内の分譲マンションに暮らす8万世帯の方々へ、住まいや暮らしの情報を直接ポストまでお届けする情報紙です。

さぷりぶ店です！　「マンションの買い替え」を３つのケースでお送りするウェブ連載ストーリー

《第5話》「金利は上がっても支払いは下がる？」の巻

A山

繰り上げ返済？なんとなく聞いたことはあるけどねぇ…。

賢一

これは、通常の返済のペースとは別に、ある程度まとまった金額をイレギュラー的に返済することで、返済期間を短縮したり返済額自体を少なくしたりすることができる、非常に効果的な返済方法なんです。今回の買い替えローンの返済では、Ａ山さんに返済額軽減型の繰り上げ返済を最大限に活用していただきたいんです。

A山

いったい何をどうすればいいんでしょうか？

賢一

３年ごとに１００万円を貯めていただきたいんです。

A山

つまり、３年ごとに１００万円を繰り上げ返済しろということですか。

賢一

そうです。Ａ山さんのお宅なら３年間で１００万円の貯蓄をすることはむずかしくないと思いますよ。まして今回のローンでは支払額は今までよりも安くなるんですから。

A山

繰り上げ返済ってそんなにいいものなんですか？

賢一

ええ、それではこれを見てください。

A山

なるほど、３年ごとに繰り上げ返済をするとローンの残高が直線ではなく階段のように減っていきますね。

賢一

あくまで予想ですが、将来の売却価格も入れてみました。これで見ると約10年目でローンの残高と売却価格が逆転しますよ。そして一番気になる金利と支払額については、現状のままでのものと買い替え後のものとをグラフで比較してみました。

A山

ええっ、こんなに金利が高くなったとしても、１ケ月あたりの住宅費は今よりも安いんですか？

賢一

Ａ山さん、これが繰り上げ返済の効果なんですよ。通常の返済とは別に３年に一度１００万円を返済する。つまり、毎月２７、７７８円相当の積立が続けられれば、『金利が上がっても支払額は上がらない』ようにすることは可能なんですよ。

A山

こんなことができるのか…。今まで全く考えたこともなかった…。

裕也

Ａ山さん、遅くなってどうもすみませんでした。

A山

いいんだよ、いいんだよ。それよりもご苦労さん。早速物件を見せてくれるかな。

裕也

はっ、はい。わかりました。

A山

よろしく頼むよ。物件が決まったら次はローンの手続きだよね。杉山さん、“あれ”でいくからね。